【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】政府棒打投資客下重手，祭出奢侈稅打擊短期買賣的投機行為，房市開始出現(xiàn)觀望的現(xiàn)象，交易瞬間降溫，法拍市場也急凍，不是停拍就是流標，連信義計畫區(qū)「最貴的菜園」D1指標案也宣告因「拍賣無實益」而停標，因此，新莊副都心標售是否受到影響，格外引發(fā)關(guān)注。

永慶房屋表示，本次標售結(jié)果可說是下半年房市景氣之風(fēng)向球。開標結(jié)果，兩標均順利標脫，不過價格遠低於2010年9月商業(yè)區(qū)土地標售，兩標每坪單價均不到200萬元，可見奢侈稅的威力展現(xiàn)，已讓建商出手明顯保守許多，不過，從投標數(shù)12、13封來看，各家建商、壽險業(yè)者仍積極進場，希望在奢侈稅與查稅等利空頻傳之際趁機撿便宜。

新北市政府地政局公開標售新莊副都心商業(yè)區(qū)土地共2標(總計5筆地號)，投標狀況相當(dāng)踴躍，第一標有13封，第二標12封。最後開標結(jié)果出爐，全數(shù)標脫，標脫率100%，總金額高達122.81億元左右。

永慶房仲集團研展室協(xié)理黃增福表示，今天參與投標的法人機構(gòu)涵蓋建商、壽險公司，包括麗寶建設(shè)、遠雄建設(shè)、宏普建設(shè)、遠雄人壽、華固建設(shè)、太子建設(shè)等，顯示市場對於新莊副都心未來發(fā)展相當(dāng)看好。這次標售的兩標土地，土地使用分區(qū)皆為商二，容積率440%，比周邊地區(qū)的300%及頭前重劃區(qū)的200%高許多，底價每坪90萬元，遠低於市場行情，但因目前奢侈稅議題發(fā)酵，讓各家建商與業(yè)者出價更為審慎，不敢貿(mào)然開高價搶地，不過溢價率仍不低，第一標103%、第二標92%。

黃增福指出，第一標為281與440地號土地，土地面積3368.95坪，位於中信街與中山路口旁，鄰近捷運機場線新莊副都心站，交通便利性高，且基地旁為停車場與大型都會公園，整體環(huán)境極佳，吸引了13組人馬參與競標，其中大型建商包括遠雄建設(shè)、華固建設(shè)、太子建設(shè)、宏普建設(shè)等，最後由遠雄建設(shè)以每坪183.01萬元得標。第二標則是位於中山路與中平路口的角地，總面積3533.35坪，正對中央合署辦公大樓的407、452、453地號，同時鄰近國家電影文化中心，基地面積方正，總共吸引了12封標單搶標，其中包含遠雄人壽、新光人壽、麗寶建設(shè)、華固建設(shè)、宏普建設(shè)等建商與壽險業(yè)者，最後由遠雄人壽得標，換算土地單價為每坪173.09萬元，兩標得標均為遠雄集團，算得上是今日最大贏家。

黃增福補充，而這次除了建商之外，壽險公司也參與投標，包括遠雄人壽與新光人壽，雖然2011年初金管會限制壽險業(yè)者投資素地的規(guī)定生效，規(guī)定已取得建照者必須6個月內(nèi)開工，而未取得建照者則須於9個月內(nèi)提出申請，主要在於打擊壽險業(yè)「養(yǎng)地」的狀況，但從今日的標售狀況來看，壽險業(yè)者仍積極進場買地，由於今日標售的土地大，總價也高，不是一般中小型建商或是自然人所能負擔(dān)，而口袋夠深，資金充裕的壽險業(yè)者，就有其優(yōu)勢，同時也看好新莊副都心發(fā)展，加碼興趣濃厚。

此外，由於商業(yè)區(qū)土地限制較多，如住宅樓地板面積不得大於總樓地板面積50%，且在4樓以上才能作住宅使用，且申請建照等流程比住宅區(qū)土地冗長，而商場、旅館等商業(yè)使用招商不易，加上奢侈稅即將上路加上查稅動作頻頻，近期利空訊息讓房市打噴嚏，市場氣氛轉(zhuǎn)趨觀望，都是讓參與業(yè)者保守出價的原因，不過在大臺北地區(qū)素地不多的狀況下，參與投標仍相當(dāng)踴躍，對於後市仍有信心。